留言人: |
小周 |
留言时间 |
2008-11-24 |
留言主题: |
请问楼上漏水楼下遭殃该谁负责？ |
留言内容: |
| 我家住五楼，近几天楼上污水漏到我家橱房里来了，我为此请人来维修，拆开扣板后发现是污水顺着主水管外沿漏到我家来的，维修师付说是楼上主水管破裂，但具体是在哪一段主水管破裂不好说，因为楼上有三户人家，都已经装修，主水管被包在装修的混凝土中，为此，我也只采取了保守的堵漏的方式，暂时堵住了漏到我家来的污水。
就维修费用的问题，我去找六楼的住户协商，要求他们承担费用，但六楼住户拒不承担，理由是因为是主水管破裂，并不是他一家在用，说主水管是公共设施，不该他出钱。
而我采取的暂时堵漏的解决方式，也不一定能起到根治的作用，如果再次维修，费用可能更高，我想请问律师，这种情况下，应该由哪一家来承担这个费用？是否是楼上几家分担？
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卢强律师 回复: |
| 首先你要查清主水管破裂原因，如果是使用不当或装修不当造成损坏，则由事主承担维修责任。
如果是正常老化或损坏，则依以下两种情形分别处理：
如果你所在的房屋在销售时依照规定缴纳了物业维修基金,问题就比较好解决。你们可以申请从物业维修基金中支出这部分维修费用.你们所在房屋是否有物业维修基金,以及如果有又该如何支取使用等相关问题,你们可以到所在辖区的房地产管理部门咨询和办理.
如果你们所在房屋没有维修基金，这部分维修费用则应当由使用该管道的所有业主一起出资维修。你可以先找涉及的业主协商，如果不成，可以通过诉讼途径解决。
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